A la naissance de la station balnéaire de Morgat, plusieurs maisons sont construites en marge du lotissement balnéaire principal par la famille et les proches d´Armand Peugeot, dans ce qui sera ensuite appelé le lotissement du Portzic car il est situé au-dessus de la plage du même nom. Ce second lotissement, plus modeste que le premier, est destiné, grâce aux revenus de la location des maisons qui y sont édifiées, à équilibrer les comptes de la société Richard et Compagnie, qui gère les intérêts de la famille Peugeot à Morgat. Ainsi, ont été édifiées, entre 1884 et 1895, une série de petites villas (Le Portzic, Les Mouettes, Le Verger, Les Roches) qu´un petit-fils d´Armand Peugeot baptisera, non sans une certaine condescendance, les « petites gares ». Au début du 20e siècle, la plupart d´entre elles sont vendues. La villa Le Verger appartient en 1911 au Crozonnais Achille Gévelle, qui y habite. Elle change d´ailleurs de nom, devenant la villa Ker Suzanne. En 1914, le Brestois Ernest Hubert achète à Armand Peugeot la villa Les Mouettes pour y habiter lui aussi - sa veuve deviendra également plein propriétaire de la villa Ker Suzanne au milieu du 20e siècle. La villa Les Roches, quant à elle, reste la propriété de la famille Peugeot une grande partie du 20e siècle. Plusieurs études associent la villa Les Goélands à ces petites gares, alors que le cadastre indique une construction bien postérieure à celles-ci (1925).