Le recensement du patrimoine bâti réalisé au cours de l'été 2001 a porté sur l'ensemble des ouvrages datant d'avant la guerre 1939-1945. Ce dossier réunit l'ensemble des maisons ou des fermes documentées et illustrées individuellement. Ces ouvrages sont appréhendés comme des unités inséparables de leurs parties constituantes, les parties agricoles pour l'essentiel ; les puits ou les fours, par exemple, ne sont pas traités séparément.

Parmi les 771 demeures recensées, un ensemble de 401 ouvrages a fait l'objet d'un traitement individuel représenté en vert sur le plan annexé ou sur les fonds de carte visualisables à l'aide du Système d'Information Géographique GéoViewer [voir le mode d'emploi d'installation dans le menu du démarrage] ; cet ensemble représente 70,5 % des ouvrages bâtis en 1946 selon les chiffres de l'I.N.S.E.E.

La majorité de corpus est datable de la fin du 19e siècle ou du début du 20e siècle (27%), ce qui correspond à l'époque où la commune connaît son plus fort développement. Une proportion non négligeable remonte au 18e siècle (13,5%) ; les ouvrages antérieurs à cette époque ne représentent pas plus de 4% des demeures recensées. Essentiellement agricole, la typologie caractéristique de l'habitat bainsois est une maison élémentaire sans étage à une ou deux pièces possédant un espace de stockage sous comble, accessible par une gerbière en façade principale (maison 4 de la Borde, maison de la Hutais). On relève également un grand nombre de logis-étable (ferme 1 de la Hutais, ferme 2 des Courtillaux, ferme 3 du Ménaret) dont certains possèdent ou possédaient à l'origine une chambre chauffée ou non à l'étage, accolée au grenier ou au fenil (ancienne ferme 1 du Gué, ferme 1 de Saint-Méen, ferme 1 de la Galinais, ferme 1 de la Bataille, ferme 7 de Colomel). On notera l'abondance des appentis postérieurs, parfois très importants.

Les dépendances agricoles les plus répandues sont l'étable (58%) et le cellier (55%).Viennent après les porcheries ou refuges à porcs (20%).

Trois fermes modèles ont été recensées sur la commune : ancienne ferme 1 de la Vigne, ferme des Chambots, ferme de la Chaudronette, la dernière étant la plus remarquable.