Le site de l'Epinay ne fait pas partie des manoirs recensés dans la commune par Paul Banéat dans son ouvrage "Le département d'Ille-et-Vilaine, Histoire, Archéologie, Monuments" de 1929. Cependant, sa composition est identique à celle des manoirs de la même époque. En effet, ce bâtiment n'a pas l'allure d'une ferme. Sa façade principale présente des ouvertures soignées, notamment la porte d'entrée décorée d'une accolade et d'un cavet mouluré au bas de la porte, ainsi que la baie de l'étage avec appui saillant mouluré et des bords chanfreinés. L'étage possède une pièce, sans doute une chambre, équipée d'une cheminée monumentale et desservit par un escalier à vis en granite. Tous ces éléments font en effet penser à une maison noble, de plus l'inscription au-dessus du linteau d'une ancienne porte permet de connaître le commanditaire : il s'agit de M. Macé, curé qui fit construire ce bâtiment en 1612. L'inscription est surmontée d'un calice. Il s'agit donc sans doute d'une maison de prêtre. Ces édifices sont souvent comparable aux manoirs par leur composition : salle au rez-de-chaussée et chambre à l'étage, ainsi que par le soin apporté aux ouvertures. En effet, les logis de ferme de la même époque sont rarement composés de plus d'une pièce à vivre, le reste du bâtiment servant pour les dépendances.