L'urbanisation de ce quartier se fait en relation avec la gare, la caserne de La Bourdonnaye et l'usine de la Boulonnaise. La vente des terrains par lots de l'usine la Boulonnaise donne naissance à un grand lotissement d´une part et à la première zone industrielle de Vannes d´autre part où se regroupent artisans et négociants en tout genre, jusqu´alors dispersés dans le tissu urbain. L´expansion de certaines entreprises vannetaises bénéficiant des transformations économiques de l´époque explique leur regroupement et leur implantation dans ce secteur dégagé de tout voisinage gênant.