Si la canalisation de la Vilaine n´a pas d´effet immédiat sur l´urbanisation du site, comme le montre la plan de 1854, le prolongement du boulevard de la Duchesse-Anne, depuis la rue de Paris, jusqu´au canal, actuelle rue de Châteaudun, va enclencher un processus de lotissement intensif, qui débute à l´ouest avec le quartier Dubosq et se poursuit, à l´est après l´ouverture du boulevard de Strasbourg, avec le lotissement de la Chapelle-Boby et le lotissement Jacques.
La présence de l´imprimerie, coeur du domaine Oberthür, installée dans l´ancienne maison de Beau-Regard au milieu du 19e siècle, jouera un rôle moteur dans le développement du quartier, au sud de la rue de Paris, jusqu´au milieu du 20e siècle.
En 1890, la rue Armand-Barbès est prolongée jusqu´à la rue de Paris, au moment de la création du lotissement Régnier-Ravenel et le boulevard Jeanne-d´Arc est ouvert sur les terres de l´ancien manoir de la Chapelle-Boby.
Au nord, la construction du nouveau collège Saint-Vincent, en 1912, vient mobiliser une grande emprise foncière qui prolonge celle des Soeurs de la Providence. La connexion avec le quartier des Mottais est réalisée tardivement par l´ouverture de la rue Gutenberg doublant l´ancien chemin rural aujourd´hui rectifié, qui constitue un des rares vestiges de l´occupation ancienne du site avec les rues Edmond-Lailler, Jean-Malo-Renault et René-Marcillé (ancien chemin de la Mirette), elles aussi rectifiées.
